学区房凶猛！长沙暂停集团化办学，有楼盘失去名校光环后遭遇退房风波

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日前有报道称，深圳一天价学区房的单价高达 32 万元 /㎡，一套房龄超 25 年、44㎡的小户型老旧房成交价达 1420 万元。其中，名校加持是重要的因素之一。
这虽然是让人听起来心惊肉跳的个案，反映的却是多地学区房价格出现大幅异动的现象。
近日，《中国经济周刊》走访湖南长沙多个楼盘，发现在暂停集团化办学的背景下，长沙楼市也受到了不小的影响。
学区房价格一路猛涨
2020 年，上海学区房价格涨幅不小。一位上海市民告诉《中国经济周刊》记者，他 2020 年 6 月份买了一套学区房，价格为 7 万元 /㎡，比附近的非学区房高出 2 万元 /㎡。短短半年后，已经涨到 9 万元 /㎡。1 月 19 日，该市民说，华师大二附中前滩学校附近的楼盘半年多从 12 万元 /㎡上涨至 18 万元 /㎡。
不管是深圳还是上海，还是长沙这样的二线城市，学区房都是诸多购房者追捧的对象。
今年 8 月，阿里法拍网上成交了两套湖南长沙八方小区的法拍房，成交总价分别为 442 万元和 433 万元，其中一套出价次数高达 155 次，单价达到了 3.25 万元 /㎡，创下新高。
《三湘都市报》报道，从拍卖图片展示来看，房子装修比较陈旧，面积也仅有 100 多平方米，但为何能拍出如此高的价格？当地业内人士分析，长沙市实验小学、长郡双语中学的双学位，或许能给出答案。
该报道还援引贝壳研究院数据称，2020 年 10 月，长沙二手房成交单价前 10 名中，7 名出自钰龙天下小区，前 2 名分别是同区域的八方小区和长房和园，而这些大多为学区房。
为了房子好卖，各新盘推盘之时，名校傍身堪称标配。在长沙，长郡中学、雅礼中学、湖南师大附中、长沙市一中被称为 " 四大名校 "，而 " 四大名校 " 对应的长郡教育集团、雅礼教育集团、师大附中教育集团和长沙市一中教育集团这四大教育集团，成为长沙家长们热捧的对象，近年来扩张迅猛。
2020 年 12 月，长沙市教育局长沙市教育局负责人介绍，近 5 年，长沙新增品牌学校 200 多所，全市城区义务教育学段优质教育学校覆盖率达到 75%。
各大教育集团不断量产 " 名校 "，挂牌、合作、托管，使得长沙有一种 " 名校遍地 " 的感觉。
长沙暂停集团化办学，有楼盘失去名校光环后遭遇退房风波
从 2021 年 1 月 1 日起，" 名校遍地 " 的情况将要大缩水。长沙市教育局发布的 2020 年 97 号文放了大招：暂停长沙优质学校托管市外中小学（幼儿园）的审批；暂停公办学校托管民办义务教育学校的审批；暂停长郡中学、雅礼中学跨学段合作办学的审批；所有中学托管的小学，从 2021 年起全部退出集团化管理；限定集团化办学范围。每所优质学校集团化办学在同一区县（市）限设一所合作学校。各区县（市）教育局不得设立合作学校分校。
在 "10 所分校 "" 一区一校 " 这两道红线之下，长沙 " 四大名校 " 已经基本饱和，扩张空间所剩无几，有些还需要收缩战线。
据公开数据，长郡教育集团在长沙的初中已有 31 所 ( 含规划和建设 ) ，其中，公办初中 24 所，民办初中 7 所。雅礼教育集团有公办初中 20 所 ( 含规划和建设 ) ，民办初中 2 所。
如此一来，一些原本挂牌、托管等学校附近的楼盘，未来房产的升值空间有了不确定性，有不少业主提出退房诉求。
位于梅溪湖二期地块的两个楼盘——招商华发依云曦城和越秀亲爱里首当其冲。
梅溪湖是近年来长沙重点发展的区域之一，梅溪湖一期已经引入不少名校，房价坚挺；梅溪湖二期处于开发前期阶段，按照原规划，梅溪湖二期将引入四大名校之一。
长沙发布集团化办学教育新政之后，在越秀亲爱里，有置业顾问告诉《中国经济周刊》记者，中小学正在建设中，预计 2021 年中下旬完工，目前没有确定托管学校，具体情况得等教育局公示。
突然的变化引发购房者的不满，不少人要求退房。
其实，购买所谓的学区房、学位房可能 " 变脸 " 的风险一直存在。早在 6 年前，梅溪湖一期的金茂广场、金茂悦、中建梅溪湖中心、惠天然梅岭国际、天祥水晶湾、达美溪湖湾等 6 楼盘的业主就曾集体维权，原因是开发商承诺的师大附中、长郡等名校的学位未曾落实。
如今，这些楼盘已经成为长沙的优质学区房。
2018 年，因学位权益争议，长沙望城区的长郡月亮岛附近一些楼盘同样而引发维权。当时，《中国经济周刊》记者了解到，一些楼盘如润和小区、金地自在城等宣传买房就可以入读长郡月亮岛学校，有的楼盘甚至还公开张贴望城区教育局的文件，签订就读确认书。即便如此，还是有业主反映，买房时宣传的长郡月亮岛中学取消了学位政策，必须参加学区摇号，因此就读学校变更成了其他的学校。
作为全国公开表扬的 " 反炒房 " 模范生，此前，已经有深圳、东莞等城市带队来长沙学习 " 反炒房 "。1 月 18 日，《中国经济周刊》曾报道，上海市人民政府 " 政民互动 " 栏目有留言说，" 我建议上海也能够树立一个良好的榜样，看齐深圳、浙江、长沙等地的限购政策；政策倾向无房的刚需、多年限卖、经营贷限制等等。请不要再助长房地产的歪风。"
这一次，长沙教育政策调整，对本地楼市产生了不小的影响，会不会再次成为全国效仿的对象呢？
栏目主编：秦红 本文作者：中国经济周刊 文字编辑：杨蓉 题图来源：视觉中国 图片编辑：邵竞