降了！武汉房贷省的钱够买一辆五菱“地摊神器”

925576956

刺激消费，从大宗商品开始。
6 月 1 日开始，武汉各大案场、房产中介传出消息，二套房利率松动了。
首套无贷或贷款已结清，再买一套，利率按首套执行。
从常年盘踞全国水平榜首，到对无贷者也无差别上浮，武汉的房贷利率，再次站在聚光灯下。
而这，距湖北发布刺激消费 30 条措施，仅 " 隔了夜 "。


" 新政了解下：武汉有房无贷款，可以享受首套利率！"
复工以来，房产中介小徐坚持每日一条微信，" 问候 " 楼十二（公号十二重楼）：
今天有套内部房，还未上外网，有兴趣可以看下；
这套房户型方正，业主急卖，看看呗 ……
他的信息，楼十二一般选择性无视。不过，今天中午发的这条，让人睡意全无。
武汉坚挺了快两年的房贷利率，变相松动了？
秒回后一番拷问求证，中介小哥恨不得跳出屏幕拍着胸脯跟楼十二保证：千真万确。
楼十二又向案场一线的置业顾问打听了一番，确有此事。
简单来说，目前除几家国有大行外，其他的银行从本月起已陆续开始执行这个政策。
之前，房贷利率换锚，与 LPR 挂钩，武汉首套房利率普遍是 4.65%+1.08%=5.73%，二套房为 4.65%+1.33%=5.98%。
这条刺激政策几乎满满都是诚意：
无贷或已结清，再买一套吧，利率给你打个折，直降 0.25 个百分点，只要 5.73%。


然而，现在的人，都太现实。利率直降 0.25 个百分点，他都不屑一顾。
楼十二数学还可以，算算看。
贷款时间 30 年、贷款额 150 万、等额本息：
原二套利率，月供 8973.98 元；


优惠二套利率，月供 8734.54 元；


差了 239.44 元呢。
消费降级的情况下，省下这笔钱，你去加油站也能大手一挥：95 号，加满！
30 年累积下来，省了接近 9 万，买一辆最新问世的五菱宏光地摊专用车，去汉口北进点小商品，再去城管委门口摆个地摊，岂不是美滋滋？


风物长宜放眼量，这条刺激政策，果然是服务地摊经济的一手好棋。


0.25 个百分点，还是房贷利率，很多人认为是隔靴搔痒：
我看着像差这几个百分点的人吗？我差的是那五成、150 万的首付款啊。
但楼十二分析，背后意味深长。
5 月 29 日，刺激消费 30 条措施里提出，支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求。


过了个周末，各家银行都蠢蠢欲动了。
其实指向很明确，给个明确的信号，刺激改善型买房需求。
都说楼市短期看金融。这条，就是妥妥的鼓励买房信号。
再放眼来看，今年前几个月货币政策 " 量价 " 宽松，银行资金成本和国债收益率均大幅下行。
尽管一再强调 " 房住不炒 "，但拥有超常产业链条的房地产行业，无疑终将受益于宽松的金融环境，只是程度多少的问题。
再看现实楼市环境，武汉很多刚需盘，价格不贵，强者恒强，不好卖的也无需强行扶上墙。
反观改善型楼盘，不是单价高处不胜寒，就是面积大总价高，去年以来话语权就弱了许多，受疫情冲击，买方优势现阶段更加明显。
但开发商再怎么哭天抢地，无论如何，武汉还不敢明目张胆拿限购等政策开刀，这是条高压线，触及必死。
正面刚不过，打打补丁总可以吧？
比如，放宽落户政策，比如，稍微松动新房限价，再比如，精装修纳入总价可长期贷款。
一句话，此次的利率松动，形式大于实质，为的就是稳定市场预期，提振改善信心，把水再烧开点。
来源：十二重楼