重庆、成都房价环比微涨，疫情对楼市影响逐渐消散？

汐夏sir

数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对重庆、成都存量住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
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重庆存量住宅市场
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存量住宅房价一览
从监测结果来看，4月份重庆存量住宅均价为9,654元/㎡，环比上涨0.17%，同比下跌1.21%。本月主城区存量住宅房价走势均有小幅度的上涨，其均价与环比涨幅如下图所示：

数据来源：世联EVS数据平台、小资家
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存量住宅房价同环比分析
4月重庆市主城区存量住宅市场整体处于比较平稳的状态，所有行政区的价格有所上涨，但幅度都不大。环比监测数据显示，本月北碚区的表现最为突出，价格上涨较为明显，但江北区的整体价格依旧处于遥遥领先的位置，各区域的具体走势如下图所示：

数据来源：世联EVS数据平台、小资家
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存量住宅活跃楼盘揭榜
根据EVS数据监测结果，结合4月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，并综合考虑核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘有涨有跌。其中江北区、渝北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图及涨跌幅如图所示：

数据来源：世联EVS数据平台、小资家
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市场小结
根据上述监测数据并结合各区域来看，4月份整体存量房市场价格保持在一个比较平稳的状态，大部分行政区都有小幅度上涨。2月份受疫情影响比较严重，而3月份房地产就开始有了复苏的迹象，本月已复工复产的企业多达九成以上，随着疫情对我们生活的影响减小，房地产市场也开始逐渐回归“正轨”，甚至比预期更好。
为了加快市场回暖的脚步，政府也想办法降低了购房者的门槛，降低房贷利率、首套房首付比例下调等政策吸引了大批的购房者，再加上开发商为了回笼资金，都在采取打折促销的手段，出台了各种优惠政策。疫情对房地产市场的影响是肯定有的，但是恢复正常也是迟早的，所以近期对有置业打算的家庭来说无疑也是一个下手的好时机。
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成都存量住宅市场
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存量住宅房价一览
从监测结果看，本月成都存量普通住宅均价为12,217元/平米，环比上涨0.10%。中心城区各行政区房价环比上月保持稳定。涨幅最高的是成华区，涨幅为0.16%，跌幅最高的是金牛区，跌幅为0.05%。
近郊各行政区房价同样环比上月保持稳定。其中涨幅最高的是龙泉驿区，涨幅为0.22%，跌幅最高的是青白江区，跌幅为0.19%。
成都市中心城区4月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

成都市近郊4月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

数据来源：世联EVS数据平台、小资家
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存量住宅均价走势分析
从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，近6个月房价基本保持稳定。目前锦江区和高新区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。
成都市中心城区各行政区房价近6个月走势

数据来源：世联EVS数据平台、小资家
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活跃楼盘揭榜
根据世联EVS个贷管家的楼盘查询次数来判断楼盘的活跃度，我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图所示：
成都市中心城区4月二手普通住宅活跃楼盘一览

数据来源：世联EVS数据平台、小资家
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市场总结
4月17日，国家统计局举行新闻发布会，介绍今年一季度国民经济运行情况。一季度国内生产总值同比下降6.8%，多项指标好于社会预期。成都土地市场热度不减，4月2日，建发地产以19,800元/㎡的楼面地价竞得锦江区三圣乡一宗纯住宅用地，楼面价与去年7月华发联合体竞得的锦江区林家坡片区的纯住宅用地持平，如果算上本次7%的配建租赁住房，实际楼面价已经成为新地王。
存量房市场也在逐渐回暖，根据成都市住建委公布数据，4月存量住宅成交套数环比增长61%，成交套数略低于1月份水平，成交量基本恢复正常，预计5月市场进一步回暖。价格方面，存量房价没有出现明显波动，依然保持平稳。在当前市场环境下，预计市场继续保持平稳发展态势。










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