四川楼市：达州的房价还会涨吗？答案或很明白

痞白白

四川，蜀地所在，是我国西南内陆的一个人口和经济大省。四川目前下辖18个地级市和3个自治州，除了省会成都和南充之外，就数达州的人口数量为最多。那么，在当前的楼市环境下，达州的房价还会涨吗？我们今天从以下几个方面来分析看看。

房价现况
在给出答案之前，我们先来看下达州当前的楼市情况。统计数据显示，达州2019年全年的房地产开发投资金额同比增长29.1%；全年商品房销售面积达567.59万平方米，增长10.0%；年末商品房待售面积为27.21万平方米，同比下降61.8%。不难发现，达州的房地产市场还是相当活跃的。
根据吉屋网的房价数据显示，达州4月份的新房价格6840元每平，二手房均价7140元每平，整体均价为7008元每平，这个房价水平在四川的地市中并不算显眼。当然，这个房价平均值是偏保守的，现实中很多楼盘的价格会高于这个数。
从房价走势来看，和四川的大多地市一样 ，达州近些年来房价上涨的趋势明显。和2017年6月份的房价数据相比，达州的新房价格上涨了40.7%，二手房价则是上涨了23.9%。 不过，从房价走势图上我们也可以看到，从2018年9月份起，达州的房价上涨速度明显放缓，呈现出高位震荡走势。

经济基本面和居民收入情况
2019年达州全年的GDP总量首次突出2000亿元，达2041.5亿元，在四川的地市中排名第7位。不过，从人均GDP来看，达州2019年的人均GDP为3.56万元，远低于四川省的平均水平，在省内排名靠后。
从居民收入水平来看，达州2019年全市居民人均可支配收入为22995元，低于四川全省的平均水准。其中，城镇居民人均可支配收入为33823元，增长9.5%；农村居民人均可支配收入为15504元，比上年增长10.3%。相对于均价7000多元的房价，当地普通百姓在城区买房并非容易的事。

人口现况
达州是四川的一个人口大市，也是四川人口外流严重的城市之一。截至2019年末，达州的户籍人口总数为658.94万，常住人口总数为574.1万，常住人口城镇化率为47.14%。
从人口增量来看，达州2019年的常住人口数比上一年增加了2.1万，但户籍人口数却是减少了7.06万，人口外流明显。从小学生在校人数看，达州2019年的小学生在校人数为38.72万，比上一年末减少0.98万，这同样可以印证达州人口外流的事实。

结论
从上面的分析我们可以看到，达州作为四川的一个人口大市，目前的房价绝对值在四川省内并不突出。但从达州的经济基本面和当地百姓收入水平来看，达州的房价已经处于相对高位。虽然近年来房地产市场表现活跃，但房价上涨速度已明显放缓，出现了一定程度的滞涨。
从支撑城市发展和房价上涨的关键因素人口来看，达州人口外流情况明显，并不具备足够的人口红利来支撑房价的持续上涨。综合以上，笔者认为在当前楼市维稳的大环境下，达州的房价虽然不太可能出现大跌，但房价处在高位，未来更多的将是以震荡走势为主，指望房价大涨并不现实。你说呢
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