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102万卖掉唯一住房,独守一个新盘,这样“孤注一掷”科学吗?

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发表于 2019-1-16 16:55:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天,发哥要分享一个朋友的换房故事。故事的主角叫 " 二姐 ",她为了买新房,卖掉了唯一的房子腾出购房资格。但距离卖掉房子已经过去两个多月了,看中的新盘却迟迟未开,一心要买在高新区,手握房款的她至今连摇号都没参与过。对于整件事,她作何感想又是如何应对?
换房故事
2014 年中旬,发哥的好朋友二姐买入了人生中第一套房,高新区神仙树板块的项目 " 名城金典 ",总价约 54 万的 57㎡小套二。当时的二姐还是单身,但随着事业的上升和感情的到来,计划结婚的二姐在去年 11 月萌生了换房的想法。


二姐本人 据说可以增加阅读量
谈及为什么换房时,二姐讲到了四点:
1. 现在的房子面积太小,就算升值,总价变化也不大;
2. 在目前的成都楼市政策下,换房成本可控;
3. 衣柜要 " 爆炸 " 了,想要个有衣帽间的房子,所以 130㎡以下不考虑;
4. 男朋友本来也有房,就算结婚也没资格,但男朋友的房离工作地点稍远,而且当时已经有钟意的新房,要买就得卖房腾资格。
说干就干,二姐想清楚后,当天就以 110 万的总价将房子挂到了中介。第二天,她在桐梓林租了一套房子:这套房较为优质,月租金 3500 元,当时不止一个人想租,房东还在犹豫时,二姐直接以租金年付的条件让房东作了决定。这可以看出她换房的决心有多大。


二姐新租的房子
一切准备就绪,等房子脱手,就能加入摇号大军。二姐租好房子,先去跟邻居道别,便回家收拾东西准备搬走。没想到,才过了十几分钟,邻居就来敲开房门告诉她,邻居老公的弟弟想买房,晚上来看房。隔了一天,也就是将房子挂到中介的第三天,邻居一家人便和二姐在中介的陪同下谈签合同的事情了,经过一个下午加一个晚上的谈判,最终,二姐以 102 万将房子卖给了邻居家的弟弟。签完合同后,用了差不多一个月的时间完成过户。
回想卖房过程,二姐说:" 房子基本是按评估价卖出去的,单价约为 17800 元 /㎡,说实话卖得非常便宜了。本来心里价位是 105 万,除开中介费,被砍到 103 万,最后对方妈妈还非得让我出所得税,算上这个差不多只有 102 万了。但想着看中的新房要开盘了,所以还是卖了,毕竟买新房才是正经事。"


目前名城金典的二手房价格 截自贝壳 APP
整个卖房过程非常顺利,发哥认为,主要有三点原因:
一是巧合,如果她不去与邻居道别,绝不会这么快脱手,可谓是无巧不成书;
二是价格便宜,为了尽快获取资格和购房资金,二姐在价格上作出了一定让步,当时同小区同户型的最低成交价为 105 万;
三是其房屋本身较为优质,由于是自住,她一直非常用心的收拾自己的房子,据她表示,这套房子曾经还上过一个专门分享家装的 APP,这次出售,是家具打包一起。


二姐卖掉的房子
事情发展到这里,顺利摇到钟意的新房似乎才是圆满结局,但事情并非如此……二姐去年 11 月急着卖房,就是因为听到钟意的新盘 12 月即将开盘的消息,但 2 个月过去了,这个盘依旧没开。手握房款的她,到目前为止连摇号都没参与过。不过二姐倒是很想得通:" 我把房款放入了银行理财,成功过上了靠利息过日子的生活。"
虽说二姐表现得很豁达,但时不时的来询问发哥 " 最近高新区有没有什么盘要开?" 却暴露了内心急切,也盘算了 B 计划,来应对看中的新房迟迟不开盘:
1. 不在一棵树上吊死,只要是高新区有满足要求的新房开盘,就去参与摇号;
2. 同时关注高新区的二手房,目前新盘与二手房剪刀差越来越小,有合适的二手房也可以下手;
3. 调整社保区域,去参与 11 区的新房摇号。
这两天,二姐又来找发哥了,她看中了一套高新区的二手房,目前还在考虑当中,吸引她的点是这套房子带大花园。无论结果如何,还是希望二姐能早日买到心仪的房子。
发哥点评
二姐的买房故事,看似顺利,实则折腾,虽然有句话是 " 人生的意义就在于折腾 ",但二姐的这种做法风险不小。她最初的想法可以总结为" 卖掉唯一的房去赌一个不知道能否摇得中的新盘 ",当时的她可能都没有考虑过,如果没摇中该怎么办,虽然很果断,但也有一定的冲动情绪。


高新区 图据视觉中国
太执着于一个项目,会错过很多的购房机会。二姐自己也说," 这种事情还是要考虑清楚,如果卖掉了房子又迟迟买不到新盘,会让人很焦虑。" 及时调整策略,将范围扩大,从只买新房到考虑二手房,从只买高新区到考虑十一区。在发哥看来,这不失为一个正确的做法。
当然,高新区最近有什么新盘会开?也是许多人关心的问题,特别是昨天发哥发布了《三环内还有多少住宅可以买?》后,有许多读者留言咨询高新区的新房。现在,发哥就来盘点,高新区 2019 年或将开盘的项目,那些已经拿地但项目尚未呈现的不在此列。如果有遗漏,欢迎补充。
德商御璟天骄


楼盘地址:成都市红星路南延线与新通大道交汇处
物业类别:洋房、高层、公寓
占地面积:20275㎡
户型区间:住宅 140-280,公寓 50-158
装修状况:精装
产权年限:70 年
容积率:3
楼栋总数:9
总户数:住宅 202,公寓 406
预计推出时间:2019 年 4 月
中建天府公馆
成都房产发布中建天府公馆小程序
楼盘地址:成都市红星路南延线(梓州大道)与观东二街交汇处
物业类别:普通住宅 大平层
占地面积:一期占地约 89788.70 平方米
户型区间:114-232 平方米
装修状况:6# 清水 其它带装修
容积率:4.0
楼栋总数:20 栋
总户数:1520
预计开盘时间:待定
中德英伦联邦


楼盘地址:高新区梓州大道旁
环线位置:绕城外
产品类型:电梯高层
户型大小:86-146㎡
套数:604 套
最新进展:目前在售物业为住宅底商,D 区住宅预计将于近期取得预售许可证。
来源:成都商报房产发布
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