精准团灭！炒房客慌了

膳能营养餐

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深圳的炒房客们正瑟瑟发抖、个个噤若寒蝉。
起因是有房产大 V 带领的炒房团疑似被内部人举报，102 份详细的经营贷资金违规流入楼市的证据被公布并送往监管部门。
4 月 8 日，包括深圳市公安局和银保监局在内的七部门、宣布对该炒房团调查处理，因其涉嫌非法集资、骗取银行信贷、虚假广告宣传等众多违法违规行为，其中的一些还涉及刑事犯罪 … 不是赔钱就可了事、一旦罪成是要入狱的。


深圳去年春开启的这轮房价暴涨，哪怕出了史上最严的 7 · 15 房产新政仍难以压制。
起初人们单纯的以为是深圳上市公司多、深圳人有钱，后来逐渐发现买房的资金来自全国各地，在举报该炒房团的证据公开后、人们大开眼界 … 原来背后有 " 作假购房资格 - 骗取银行信贷 - 控盘售卖房屋 " 等一条龙公司化、组织化的炒房操作。
而今，深圳的炒房客正被精准性团灭。
炒房客的资金绝大部分来自银行贷款，如消费贷、装修贷、经营贷、信用卡等，此外还有小贷公司、网贷、甚至民间的资金 … 是这些钱推高了房价、助力炒房客暴利赚钱。
可在银行要求炒房客提前归还贷款时 … 他们是没有钱归还贷款的，只能司法拍卖、甚至会一再流拍。
房子是低价处理了，可银行的贷款负债却一分不能少。也就是说，曾经因高房价带来的高财富瞬间化为乌有、反而还背负一屁股欠债。
有人会说，即使拍卖不能按市场价成交、也不会低得太多，毕竟有三成首付。
可这些杠杆赌徒们，首付大多也来自于借款，已被他们炒高并持有的房子、已很难有再有接盘侠买得起。
深圳的炒房客，就这样暴富于杠杆、又最终死在杠杆里。
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如果说深圳的炒房客们瑟瑟发抖、目前还主要停留在心理层面的话，那环京的炒房客则已经杠杆断裂、并承受着爆仓后的痛苦。
今年清明小长假期间，环京香河的某项目开盘、其价格之低让然大跌眼镜：一平只要 8000 元！并且还赠送一个车位。
要知道在上轮房价高点时，该项目的价格一度高达 2.5 万元。四五年下来，环京的房价不仅没随着货币超发通货膨胀而上涨、反而还重挫超 60%，这已不是腰斩、而是膝斩了。
说起环京的房子，这是一个悲痛欲绝的故事。
2016 年全国楼市开启暴涨模式，这里当然少不了北京。可因北京房价实在太高、动辄四五万的价格已远远超出普通人的购买能力，于是在北京上班的很多人就去北京周边地区买房。
2017 年，北京出台史上最严的 "3 · 17" 楼市调控新政，而这加速逼迫着 " 在京没有购房资格 " 的人、" 在京不够首付 " 的钱海潮般的涌向环京楼市。
很多炒房客看到了环京楼市中的暴富机会，纷纷携带重金杀到这里。
跟上文深圳炒房客如出一辙，这些资金大部分又来自于借贷。
把自己居住的房子抵押给银行、把老家的房子抵押给银行、把北京的房子抵押给银行 …… 就这样源源不断的钱流向环京、并把环京楼市推向历史新高。
紧接着环京地区陆续出台楼市限购调控 … 一般要求缴纳当地社保或个税满三年以上才有购房资格，可环京的这些河北小县城哪有这么多的购房人群、又哪能买得起动辄三四万的房子？
顷刻间，环京房价一泻而下，部分房子价格甚至跌幅高达近 80%，环京的炒房客全部被深度套牢。
于是，我们看到了环京业主免费赠送房子的新闻 … 其实是没人会要的，因为房子有贷款、而贷款的金额已远高于房子的市场总价。
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房价是怎么被炒高的？资金的流入。
炒房客资金来自哪里？来自于银行。
要想控制房价、要想控制炒房客炒高房价，必须控制银行信贷流入楼市。
银行的贷款不会随随便便放贷给某个人，银行会进行风险控制、必须保证放贷出去的钱能收得回来。
如何控制风险？得有资产做抵押 … 主要是得有房产做抵押。
这就是炒房客惯用的炒房套路：用已有的一套住房先做笔抵押贷款，之后拿着贷款去买房子 … 当这样的人达到一定规模，就会推高房价上涨，而涨价后的房子又能从银行贷到更多钱、炒房客因此就能从银行获得更多的炒房资金。
如此就形成了一个房价上涨的正反馈循环：抵押贷款—贷款买房—房价上涨—房子升值—贷更多的钱—买更多的房—房价涨得更多—贷的款更多—买的房更多 ……
如何打破这个上涨的正循环呢？
降低房子的金融属性、让房子不能贷更多的钱。而深圳正在实行、其他城市正在跟进。
春节前，深圳住建局发布二手住房成交参考价格。关于发布的目的，在官微上的权威解释中是这样说的：引导商业银行合理发布二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。


什么意思呢？
就是房价哪怕被炒房客炒得再高，也不能按成交价为基数贷款、只能依据参考价，而参考价要远低于成交价，即炒房客不能借助银行的资金来买房了，相当于打了炒房客的七寸。
除深圳外，成都和西安在最新的楼市调控中，都强调要 " 建立 / 逐步建立二手住房成交参考价格发布机制 "，目的就是杜绝有人借用银行贷款炒房。
环京的炒房客死于限购限贷调控，深圳的炒房客死于经营贷严查 …… 全国的炒房客正在被定向追杀、精准团灭。
好戏才刚刚开幕，高潮还没有到来。