旅游季西海岸短租房进入旺季短租带火公寓市场

鈊痛D鹏

[ 摘要 ] 最近一段时间以来，胶州湾隧道收费口每天排队进出的车辆又排起了长队，青岛进入了一年一度的旅游旺季，大量外地游客的涌入为西海岸注入了新的活力。与此同时，也为西海岸的短租房市场加足了马力！
最近一段时间以来，胶州湾隧道收费口每天排队进出的车辆又排起了长队，青岛进入了一年一度的旅游旺季，大量外地游客的涌入为西海岸注入了新的活力。与此同时，也为西海岸的短租房市场加足了马力！


西海岸日租房进入旺季 三居室日租金高达 1000
通过记者前期调查了解到，西海岸目前日租房最火爆的区域主要集中着靠近隧道口的金沙滩周边，大部分租客是赶在旅游季来黄岛看海的观光客。而这些日租房的价格，大都能超过一般的商务酒店。
一位在金沙滩主要从事日租房生意的房产中介告诉记者，每年七八九三个月是这里日租房生意最火爆的时候，一天接一二十单生意很容易。租客来自全国各地，其中不乏一些北京、上海、香港、澳门等一线大城市的游客和海外友人。
目前一般两居室的租金在 500 — 600 元 / 天，三居室的价格高达 800 — 1000 元 / 天。到了周末，价格还会升上个一两百，三居室的价格都能达到 1000 元以上。虽然价格看上去有点高，但这与金沙滩周边的涵碧楼、温德姆等酒店相比还是相对经济实惠的，而且也更有家庭氛围。不少来旅游的外地游客都是一家老小一起出行，所以相比酒店他们更很喜欢租日租房。少则三五天，多则住上两三个星期的也大有人在。


日租房除了给专业的房产中介机构带来了福利，不少在西海岸土生土长的青岛市民也切身受了益。市民范先生就是家住金沙滩烟台前村的村民。
早在十几年前，烟台前村开启了旧村改造，家里的几间平房加上大院子换了四套新房。自己住一套，给儿子留一套婚房，还有两套在空闲着。几年前他还在四处打听有没有买家，想把手里的房子卖了给自己留下养老钱，谁只偶然的机会，让他尝到了日租房的甜头。现在，老范把自己的两套空房子都收拾了出来，又租了邻居的四套新房，做起来日租房生意。老范告诉记者，这里一套套二的普通住宅年租金大概在 2 万元左右，他一次性租下来然后统一装修，再当日租房转租出去。大概一两个多月就能赚回成本。
日租房带火西海岸公寓市场 精装在售 14000 — 16000 元 /㎡
除了日租房之外，西海岸被带火的还有公寓市场。据统计，在青岛限购的政策之下，公寓类产品凭借门槛低、回报高的优势，所占市场份额明显提高。西海岸的公寓市场成交火爆，目前在售公寓类产品占据了青岛公寓市场总量的 1/3 以上，成为青岛市公寓市场的主要成交区域。其中积米崖板块、唐岛湾中部板块新盘分布较为密集。


来自河南的王先生一家去年 10 月份在西海岸购买了一套公寓，" 家人很喜欢青岛的风光，基本每年都会来青岛度假，考虑到入住酒店的费用，后来干脆在朋友的推荐下购买了一套公寓。" 王先生说，平时不去度假的时候，就可以委托开发商管理公寓，房子不仅不会闲制，还能有一定的收入，可以说是一举两得。
据西海岸积米崖某公寓项目置业顾问介绍，近几年外地人到青岛西海岸购买公寓的越来越多，通过现有托管情况来看，西海岸短租公寓市场在租金方面呈现出户型越大、收益越高，越能满足家庭度假消费，出租率、租金双高：一居面积 50-60㎡，租金多数在每天 200 元以下；二居面积 100-120㎡，租金每天可达 300-400 元，其中家庭式豪华装修的公寓租金则接近 500 元 / 天。而且产品配套越成熟，区域认可度越高，租金收入也相应越高。
据悉，目前西海岸在售的公寓项目有万达东方影都、世茂悦海、麦迪坤澎湃岛、中铁青岛博览城等，这些项目目前精准在售均价在 14000 元 /㎡— 16000 元 /㎡上下。
业内：
西海岸日租房 | 公寓市场相互促进 未来将成为短租最火区域
西海岸的短租房市场虽然起步较晚，但是从目前的情况来看丝毫不差于主城区。据业内人士分析，除了与主城区同样优美的海岸线，西海岸超大体量的存量住宅、公寓对于发展短租房市场来说是得天独厚的优势。
据介绍，自 2001 年开始，黄岛金沙滩一直到灵山卫一线本来就有大批的投资客置业，这些房源不少目前还处在空置状态。这对于运营短租房的专业人士来说，无疑是重大的利好，不仅可租个其他房源用作短租房运营，甚至可以把整个单元、整栋楼租下来运营高端短租项目，这样的条件是目前青岛主城区无法比拟的。
与此同时，西海岸公寓市场的快速发展也为短租市场提供了大量的房源。公寓一般由开发商统一装修、管理，在一定程度上更加规范了西海岸短租公寓市场的发展。预计未来西海岸将成为青岛短租最火热片区，甚至将开始随着发展，出现专业别墅短租等业务，其实这些新兴业务在厦门等城市已经开始崭露头角，在青岛也完全有条件被复制。