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新房降价促销二手房叫价下调人人将买得起房?

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发表于 2018-10-12 17:09:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
金九银十,传统旺季,本应该就是销售行业的真实写照。
这两年关注楼市的人,对 2016 年 9 月、10 月份的房价大涨一定依然刻骨铭心。可是今年,各地的楼市似乎平淡的很,金九并不见发力,银十更不见楼市该有的火热。
房价,一直是国人关心的话题,又是让国人揪心的话题。房价下跌,是多数购房者心之所向,但往往事与愿违,一套房掏空一个家庭 6 个钱包依然是事实。
只是近来,全国多地的楼市似乎都刮起一股凉风:新房降价促销、二手房叫价下调消息频出,楼市巨轮似乎在面临转向," 人人都买得起房 " 时代要来了?
一、房子销量下降了
据大河报今日一篇新闻报道,十一 7 天长假期间,郑州房地产市场上,售楼部能卖出去 20 套已是好成绩,与之前开盘动辄就去化上百套形成强烈的反差。
不仅是郑州,杭州、南京、苏州、厦门、合肥等其他城市的楼市也表现平平,不容乐观。
据有关数据显示,10 月 1 日至 5 日,南京共成交商品房 167 套,平均每天 30 多套;北京国庆假期前两天,分别成交 180 套新房、62 套二手房,与 2016 年同期的 422 套新房、280 套二手房相比,数据分别下降 57% 和 78%。
一年到头,各大房企终于盼来 " 旺季 ",可 2018 年房地产市场的 " 金九 " 还未上市," 银十 " 房地产降温已经到来,这也难怪万科会在秋季例会高喊一句 " 活下去 "。
二、房子价格确实也下调了
10 月 8 日,国庆假期刚过上班第一天,就有人在后台问到小编:房价降了么?
对比小编明确的说:房价确实有松动。
在调控严峻,楼市转冷,蓄客明显不足,年末了还要有业绩压力的情况下,各个房企调整价格成为必然。
因为没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。于是特价房、特批房、内部员工专场、团购打折、最后 20 席、车位降价等等让人眼花缭乱的操作纷至沓来。
(广州某些楼盘促销海报图,图片来自公共号:国民经略)
(杭州某楼盘降价维权,图片来自公共号:国民经略)
(成都某楼盘分期优惠图,图片来自公共号:成都房帮帮)
除了新房之外,二手房也有叫价下调了。根据证券日报报道:
"2018 年 9 月份,100 个重点城市二手房挂牌均价为 15329 元 / 平方米。
从涨跌城市数量来看,二手房挂牌均价上涨城市 51 个,平均涨幅 0.46%;持平城市 3 个;下跌城市 46 个,平均跌幅 0.75%。整体来看,100 个城市二手房挂牌均价环比平均下跌 0.11%,市场降温显现。"
看到房子价格下调,大部分购房者就坐不住了:你们不是说房子只涨不跌稳赚不赔么?你们不是催着赶紧上车么?现在降了怎么办?
没买的恐慌迷茫不知所措,买过的气愤维权砸售楼部!
三、稳住,心态别崩
世界上没有什么资产是 " 只涨不跌 " 的,这是我们都必须要明白的 " 常识 ",但似乎一到楼市,常识立刻失效,房价 " 只涨不跌 " 的信念牢不可破。
任何人买房之后,都会对自己的房价有一个较高的预期,就比如我的房子 12000 元 /㎡买的,半年之后房子最低也能涨到 15000 元 /㎡。
正因为这个预期的存在,房价的走势过程中一旦出现和预期稍有偏颇,就开始愤愤不平,严重情况下还会拉起条幅,聚众维权。
但其实,我们买的是住房,更叫商品房。作为商品,有涨有跌就很正常,因为这是开发商根据市场情况调整销售策略的行为。
如果房子降价了,对很多无房刚需人群来讲是一个机会,自己买到了高点,为什么就要抹杀其他刚需买房的机会?买不起房的刚需又要找谁维权?
(图片来自公共号:樱桃大房子)
不要忘记,当下全国各地楼市的调控逻辑依然是 " 稳 " 字当头。稳房价,既要遏制上涨,也要防范大跌。
所以,不要有 " 别人买的比我便宜,我就受不了 " 的心理。如果不是坐拥几十套房产,真没必要为了眼前一时的情势吵闹的,房价继续像前两年一样疯狂的涨涨涨涨到不可一世,将来卖了现在买的,想换个大点儿的房也不一定够的上。
楼市回归理性,现在起到年底可能还会有特价房、优惠打折的消息出现,心态放好,不要崩。在刚需占比达到 80% 以上的市场,这未尝不是一件好事。
信息图片综合自:大河报、成都房帮帮、国民经略、樱桃大房子
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