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楼市迎来重磅消息,房产税有“动静”了?这类人要有“麻烦”

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发表于 2020-5-11 14:25:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近一段时间,楼市可谓是“暗潮涌动”,出现了不少新消息。楼市重启,刺激需求回暖,房价也像被“打了鸡血”一样,出现了一丝上扬态势,过去几年中,为了调控楼市,也是采取了不少应对政策,好不容易让房价维持在一个趋稳的状态之中了。
为了让更多的老百姓,开开心心的买房子,楼市调控政策依旧是没有放松,不再让房价脱离正常轨道发展,也是为了保障楼市长远稳健的发展。与此同时,在坚定“房住不炒”底线,加快建立和完善房地产市场长效机制。
在不断的政策实践中,长效机制虽然还没有整体发布,但已经在很多层面变得越来越具体,其中关于房产税的出台,老百姓更加是望眼欲穿了。虽说,现在房价被有效的遏制住了,但是,楼市还是需要长效制剂,不能单纯的依赖于楼市调控政策。

自从有房产税的消息传出之后,不少人都在盼望房产税能够真的到来,不过,目前,并没有明确的房产税出台时间,房产税被提及了多年,却迟迟未落地。大家之所以如此关注房产税,也是因为房产税的出台,能够有有效稳定房价。
而近日,楼市迎来重磅消息,住建部正式发文,也让房产税有“动静”了,引起外界再次对房产税展开讨论。4月13日晚间,住建部发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,表示将推进房地产领域“放管服”改革,提高房屋交易管理服务效能,明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息。
按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”,提出全面采集楼盘信息、建立健全楼盘数据,推进全国一张网建设,提供自动核验服务,实现网签即时备案等16条意见。
房屋网签是指你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
而住建部发布的这一意见,那么也就意味着房产税的落地有希望了。全国一张网建设之后,有了明确的房产管理系统,每个人的房产情况也是一目了然了,基本上这些年来,年年都在说房产税,但是却一直没有落地实施,主要还是因为在管理上可能并没有那么精细。

当网签即时备案,全国联网之后,这样一个人名下有几套房子,也就更加清楚了,更利于房产税的出台,而现在也可以说,房产税是“箭在弦上”了,落地出台应该是不远了。
房产税,是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。不过,目前,房产税也只是处于试点实施的阶段。
早在,1986年9月15日,关于房产税暂行条例就已经正式发布了,从1986年10月1日开始实施。房产税在小区域推行还可以,如果全国普遍推广难度就很大了,存在很多问题,例如征收方式、征收对象、征收点数等等这些问题都影响房产税的落地。
鉴于房产税全国推行难度较大,试点将从个别城市开始,在2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库。当下,房产税尚未全面推行,不过,这些年,都有关于房产税推进的新消息,想必实现全面推行,也将越来越近了。
而房产税的征收,能够对房价产生最直接的影响,房产税对房地产市场的调控主要表现为对需求的调节,有助于引导消费者合理进行住房消费,这些年,随着房价的上涨,很多家庭的资产分配中,房子更是占到了主要比例,可以说,家庭的财富都押注在房子上。
事实上,这样的家庭资产配置是非常不合理的,同时,还有很多人将房子买来投资,这也是一种盲目的买房行为,带有投机属性。而房产税的出现,将能够让购房者在进行买房消费的时候,通过衡量自己家庭收入,合理选择,在一定程度上缓解地价上涨对房价的推动力。
当然,单纯的房产税,也并不能一定起到遏制高房价的作用,还需要和土地制度住房制度等各种政策一起运行才能起到真正的作用。最后,要想让房产税真正降房价,而且还要增加征收范围,这样将会一部分“打小算盘”的人起到震慑作用,起到对房地产调控的作用。

与此同时,房产税的出台,必定会导致这类人有麻烦,那就是炒房客了。如果说房产税全面推行的话,在这种情况之下,炒房客将“坐不住”,因为可能会导致一部分的炒房客抛售手中多余的房产。
在过去的几十年中,早早的买到房子的人,真的是人生赢家了,不需要考虑房价会不会继续上涨,而是巴不得继续上涨。买房成为了一件“稳赚不赔”的买卖,手中有钱的人投资首选就是买房,而炒房客也将房子视为赚钱工具。
炒房客可谓是高房价最大的“幕后黑手”了,在房地产暴利的时代之下,不少炒房客也是赚得盆满钵满。然而,市变化莫测,一些聪明的炒房客见好就收,已经及时离场了,但是不少炒房客并未能够及时的洞察出楼市的变化,并未全身而退。
后期,房产税出台的话,将会导致名下有多套房产的人,压力倍增,面对多套房的税费征收,那么一些炒房客或许会面临很大的资金压力。十年河东,十年河西,房产税距离我们越来越近了,炒房客已经风光多时了,如果房产税真的出台了,那么炒房客还能得意几时?










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