成都8月房价地图新鲜出炉,来看看你家小区涨了还是跌了

晴天漏1

据房管局网站公布的预售证信息统计，上个月（2018 年 8 月）大成都新办商品住房预售证 33 个，比 7 月减少了 15 个；共计上市面积约 98 万平米，比 7 月减少 85 万平米；合商品住房 8836 套，比 7 月份的 16380 套少了 7544 套。从整体数据上来看，无论是上市面积还是上市套数，相比 7 月来说都呈断崖式下降。
8 月成都中心城区二手房成交均价 16784 元 / 平米，成交均价环比下跌 0.36%，比去年同期上涨 31.11%；共成交 7958 套，成交量环比上涨 4.66%。
8 月大成都新房成交均价为 10186 元 / 平米，成交均价环比上涨 6.3%；共成交 1.6 万套，成交量与 7 月基本持平；但从 8 月的供应量来看，这个成交量已经接近当月供应量的一倍了。


上图数据来源：房天下▲
那么，在刚刚过去的 8 月
成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢？下面，通过我们根据房价数据统计做出的成都各大区域 7 月份楼市房价地图，大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注的区域房子现在又有了什么样的新变化！


成都 8 月中心城区房价地图▲
从上图中可以看出，成都市中心 13 个城区（中心 11 区 + 高新南区和天府新区）当中，市中心除了成华区和二圈层的温江区、双流区、郫都区以外，房价均出现了不同幅度的下降，青羊区和武侯区更是连续 3 月下降。
整体来看，下降区域比 7 月增加了一个，但下降幅度基本不大，这种房价波动算是成都楼市进入 " 横盘平稳期 " 的一个常态化表现，想涨没动力，想降也没压力。随着调控期的拉长，房价将会进入一个持续小幅下行期。不过，随着供应量的持续减少，这个幅度应该不会太大。


成都 8 月三圈层房价地图▲
由上图中可以看出，三圈层区域房价从 4 月份呈全部上涨趋势后，在 5 月除新津和彭州有小幅波动性下降，而在刚刚过去的 7 月和 8 月，三圈层的房价出现大范围的不同幅度下降，而在 "5.15 新政 " 之后的６月份三圈层 70% 区域的房价都呈上涨态势。
从上面两图可以看出，房价在 7 月份出现了大范围的小幅回落，而 8 月份也延续了这种房价的小幅回落。往远一点看，未来一段时期内成都房价还会出现缓慢的小幅下降，幅度应该不会太大；但这种降幅也会随着供应量的走低而使市场成为胶着状态，进一步加剧卖方市场与买方市场的博弈。
另外，前几月都有老铁在问蒲江房价为什么会这么高，在这里特别说明一下，最近几月上市的房源以洋房和度假别墅居多，导致蒲江房价成交均价比较高。实际上蒲江县的普通住宅成交均价就 7000 元 / 平米出头。
说明：
1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理，本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。
2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价，不代表过去和将来，数据仅代表当前房价水平。
3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。
4、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考。
5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。
备注：因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，不作为投资依据。
来源：成都房产网