70％财富是房产！央行这份报告，值得关注

一个妈卖批

房子对中国人多重要？
            
            或许每个人都有自己的看法，但是，大家也可以从央行最近发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》瞧出点1、2、3来。
            央行数据显示，截至2019年末，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元。
            当然这个是平均数，不少人免不了被平均的命运。
            1、从家庭层级来看，还是有28效应存在，也就是说，大部分资产集中在少数人手里，而剩下的多数人拥有少数资产。总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0%，其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%，而最低20%家庭仅占2.6%。
            
            2、从城市分布来看，北京最高，为892.7万元，上海次之，新疆最低，为127.5万元。
            3、从区域分布来看，东部最高，东北最低。东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元，东北地区仅为东部的三分之一。
            4、从资产结构来看，诸如股票、基金等金融资产占比仅为20.4%，79.6%为实物资产；而在实物资产中，74.2%为住房，平均每户的住房资产达187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。而在美国等国家，房产在家庭总财富中的占比仅为3成多。
            
            5、从住房拥有率来看，我国96%的城镇居民家庭都拥有住房，户均拥有住房1.5套，其中，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。根据“一套是基本，两套是改善，三套及以上涉及炒房”的说法来看，至少4成的家庭不属于刚需范畴，十分之一的家庭在炒房。
            6、从房贷负担来看，房贷占家庭总负债比重高达7成以上。城镇居民家庭负债参与率为56.5%；负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。
            
            从中可以看出，经过20多年的发展，我国房地产市场存在的主要问题是供需矛盾引发的结构性失衡，个别大城市商品住房供应严重不足，而部分家庭则又占据了过多房子。这也是最近几年房地产市场调控的关键所在。
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