全国家庭户均资产317万，两套及以上住房占四成，你有几套房？

曹什么

最近，央行公布的一份居民家庭资产负债情况调查报告，引发社会广泛关注。其中内容包括，“城镇居民家庭户均总资产317.9万元，住房占了近七成，四成以上家庭拥有两套及以上住房。”
不少网民发言争议言论，“又给平均了，幸福感满满。”“保守估计7成家庭拥有2套房子。”
那么，这份报告是否适合重庆实际？重庆人家庭资产中持有房产真实状况究竟如何？搜狐焦点重庆站记者为你进行相关探访。
重庆户均资产在239.3万元，你家达标了没有？
这份央行调查统计司发布的“2019年中国城镇居民家庭资产负债情况”报告，对全国30个省市的3万余户城镇居民家庭进行了调查。
报告显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主。居民家庭财富与房子深度捆绑，房产占家庭实物财富的七成以上，远远超过发达国家。

房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%，买房加杠杆是常态，家庭负债结构相对单一。一旦楼市出现大幅波动，或者收入受到经济波动影响，那么房贷就会成为许多家庭难以承受之重。
超过4成家庭拥有两套及以上房产，刚需家庭占比不到6成。数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
在这份报告中的数字显示，居民家庭资产的集中度较高，总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0%，财富更多地集中在少数家庭。
搜狐焦点重庆站记者发现，各省市间的家庭资产差距也较大。重庆家庭平均资产在239.3万元，居于中游，而北京、上海最高，分别是892.8万元、806.7万元。北京约为重庆的3.7倍。

低收入群体，中青年群体，刚需家庭的负债压力最大。部分低收入家庭资产负债率超过了100%，户主主要从事个体经营或其他职业，没有稳定收入，负债却相对较高，一旦遇到意外情况，违约风险较高。
调查报告引发热议，有人说夸大有人说低估了
该项调查报告引发了广大网民的热烈议论，其中不乏质疑的观点。网民对此议论纷纷：
“又被平均了，估计是把马云、马化腾的财富也算进去了吧，我跟马云平均也有很多个亿。”
“能买得起房子的都不止一套房子，买不起房子的一套贷款都艰难。”
“保守估计7成家庭拥有2套房子”。
也有网民认同该报告数据，“中位数大概150万，还是比较可靠的。”
“数据挺准的，我认识这么多人，很多人还真两套房，父母一套自己一套。”
搜狐焦点重庆站记者随机采访了周边同事朋友，不少人认为，重庆城镇人群户均财产200多万，这些资产大部分是房产，这还是比较符合实际情况。不少90后年轻人表示，自己父母自有房后，还给未婚的子女准备了房子。
不少人也指出，四成比例有两套及以上住房，这一数字还是偏低了。
有媒体记者曾经做过专门调查。该记者不久前采访了上百组80、90后年轻人，发现家中拥有住房两三套房的占80%。该记者介绍，周边人群户均2-4套，居民每户3-5套房屋是常态。
或许该记者接触的群体不同，家庭财产情况肯定要分不同的圈层与群体。
一位退休教师介绍，自己的同事、同学中，生活并不富裕，很多人也就只有一套房。他认为，富裕人群毕竟数量有限，炒房的人是少数富人，大概只占2%。
重庆收入相对偏低，为保值房产仍是重要投资渠道
央行的此项调查报告是否符合重庆现实？在重庆居民资产中房产所占比重状况如何？
重庆工商大学经济贸易学院教授韩渝辉认为，央行的课题调研样本只有3万多个家庭，数量偏少了。同时，分层也不一定准确，低收入层相对较少，在地区选择方面，房地产热点区域偏多。
他分析，“报告得出重庆户均家庭资产在239.3万元。这个结论应该是在经济条件好的主城区域，在重庆的二三线城市收入水平较低，还达不到这个平均数。”
“即便是在主城，城市人群家庭财产差异也较大，一些特别富裕人群、房地产行业人士，囤房、炒房较多，但这些群体在城市中所占比重并不高。”
他指出，在一线和新一线城市中，重庆是收入相对偏低的城市，这也决定了重庆城市总体房价相对不高。
韩渝辉分析了为何房产占据居民资产比重较大的原因。他说，由于货币贬值严重，居民收入赶不上物价上涨速度，老百姓都希望自己的财产能保值。
近些年人们投资股票、黄金都亏了，一些理财产品也面临风险，投资人越来越少。一天到晚只想割韭菜，谁还愿意投资。
房产便是一个较好的保值渠道。因此就出现了居民一套不够买两套，两套不够买三套。

说起城镇居民家庭户均1.5套房子，是不是房子已经过剩？韩渝辉认为，如果城市居民大部分都拥有两套及以上住房，就是房产过剩，会造成较大空置。
但他认为，重庆住房资产空置具有结构性问题。在主城一些偏远地区，由于居家配套不成熟，还有一些炒房投资，空置率相对较高。但在主城核心区域，由于各种城市资源相对集中，基本上不存在空置问题。相对而言，重庆二三线城市住房空置率很大。
如何解决居民资产过于集中于房产？他说，解决的途径是，应加大力度拓展投资渠道，包括债券、股票、外汇、黄金等。规范证券市场，让市场更透明、公开，同时在控制风险前提下，开放外汇，让更多的人能从国际市场赚钱。
目前来看，房地产仍是投资的可靠渠道。韩渝辉认为，由于国民经济与房地产关系太紧密，房地产难以栽下来，如果房地产垮下来，将是经济的灾难。另一方面，房地产与经济大势互相影响，经济下滑，很多人收入不稳定，一大批人还不起贷款，金融风险就大。
他指出，“随着物价的上升，房价不可能往下走。有人说，十年后房地产将是大白菜价，完全是欺骗老百姓，根本不可信。”
搜狐焦点重庆首席记者 亦木
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