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全国家庭户均资产317万,两套及以上住房占四成,你有几套房?

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发表于 2020-4-28 18:47:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近,央行公布的一份居民家庭资产负债情况调查报告,引发社会广泛关注。其中内容包括,“城镇居民家庭户均总资产317.9万元,住房占了近七成,四成以上家庭拥有两套及以上住房。”
不少网民发言争议言论,“又给平均了,幸福感满满。”“保守估计7成家庭拥有2套房子。”
那么,这份报告是否适合重庆实际?重庆人家庭资产中持有房产真实状况究竟如何?搜狐焦点重庆站记者为你进行相关探访。
重庆户均资产在239.3万元,你家达标了没有?
这份央行调查统计司发布的“2019年中国城镇居民家庭资产负债情况”报告,对全国30个省市的3万余户城镇居民家庭进行了调查。
报告显示,中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭资产以实物资产为主。居民家庭财富与房子深度捆绑,房产占家庭实物财富的七成以上,远远超过发达国家。

房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%,买房加杠杆是常态,家庭负债结构相对单一。一旦楼市出现大幅波动,或者收入受到经济波动影响,那么房贷就会成为许多家庭难以承受之重。
超过4成家庭拥有两套及以上房产,刚需家庭占比不到6成。数据显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。
在这份报告中的数字显示,居民家庭资产的集中度较高,总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0%,财富更多地集中在少数家庭。
搜狐焦点重庆站记者发现,各省市间的家庭资产差距也较大。重庆家庭平均资产在239.3万元,居于中游,而北京、上海最高,分别是892.8万元、806.7万元。北京约为重庆的3.7倍。

低收入群体,中青年群体,刚需家庭的负债压力最大。部分低收入家庭资产负债率超过了100%,户主主要从事个体经营或其他职业,没有稳定收入,负债却相对较高,一旦遇到意外情况,违约风险较高。
调查报告引发热议,有人说夸大有人说低估了
该项调查报告引发了广大网民的热烈议论,其中不乏质疑的观点。网民对此议论纷纷:
“又被平均了,估计是把马云、马化腾的财富也算进去了吧,我跟马云平均也有很多个亿。”
“能买得起房子的都不止一套房子,买不起房子的一套贷款都艰难。”
“保守估计7成家庭拥有2套房子”。
也有网民认同该报告数据,“中位数大概150万,还是比较可靠的。”
“数据挺准的,我认识这么多人,很多人还真两套房,父母一套自己一套。”
搜狐焦点重庆站记者随机采访了周边同事朋友,不少人认为,重庆城镇人群户均财产200多万,这些资产大部分是房产,这还是比较符合实际情况。不少90后年轻人表示,自己父母自有房后,还给未婚的子女准备了房子。
不少人也指出,四成比例有两套及以上住房,这一数字还是偏低了。
有媒体记者曾经做过专门调查。该记者不久前采访了上百组80、90后年轻人,发现家中拥有住房两三套房的占80%。该记者介绍,周边人群户均2-4套,居民每户3-5套房屋是常态。
或许该记者接触的群体不同,家庭财产情况肯定要分不同的圈层与群体。
一位退休教师介绍,自己的同事、同学中,生活并不富裕,很多人也就只有一套房。他认为,富裕人群毕竟数量有限,炒房的人是少数富人,大概只占2%。
重庆收入相对偏低,为保值房产仍是重要投资渠道
央行的此项调查报告是否符合重庆现实?在重庆居民资产中房产所占比重状况如何?
重庆工商大学经济贸易学院教授韩渝辉认为,央行的课题调研样本只有3万多个家庭,数量偏少了。同时,分层也不一定准确,低收入层相对较少,在地区选择方面,房地产热点区域偏多。
他分析,“报告得出重庆户均家庭资产在239.3万元。这个结论应该是在经济条件好的主城区域,在重庆的二三线城市收入水平较低,还达不到这个平均数。”
“即便是在主城,城市人群家庭财产差异也较大,一些特别富裕人群、房地产行业人士,囤房、炒房较多,但这些群体在城市中所占比重并不高。”
他指出,在一线和新一线城市中,重庆是收入相对偏低的城市,这也决定了重庆城市总体房价相对不高。
韩渝辉分析了为何房产占据居民资产比重较大的原因。他说,由于货币贬值严重,居民收入赶不上物价上涨速度,老百姓都希望自己的财产能保值。
近些年人们投资股票、黄金都亏了,一些理财产品也面临风险,投资人越来越少。一天到晚只想割韭菜,谁还愿意投资。
房产便是一个较好的保值渠道。因此就出现了居民一套不够买两套,两套不够买三套。

说起城镇居民家庭户均1.5套房子,是不是房子已经过剩?韩渝辉认为,如果城市居民大部分都拥有两套及以上住房,就是房产过剩,会造成较大空置。
但他认为,重庆住房资产空置具有结构性问题。在主城一些偏远地区,由于居家配套不成熟,还有一些炒房投资,空置率相对较高。但在主城核心区域,由于各种城市资源相对集中,基本上不存在空置问题。相对而言,重庆二三线城市住房空置率很大。
如何解决居民资产过于集中于房产?他说,解决的途径是,应加大力度拓展投资渠道,包括债券、股票、外汇、黄金等。规范证券市场,让市场更透明、公开,同时在控制风险前提下,开放外汇,让更多的人能从国际市场赚钱。
目前来看,房地产仍是投资的可靠渠道。韩渝辉认为,由于国民经济与房地产关系太紧密,房地产难以栽下来,如果房地产垮下来,将是经济的灾难。另一方面,房地产与经济大势互相影响,经济下滑,很多人收入不稳定,一大批人还不起贷款,金融风险就大。
他指出,“随着物价的上升,房价不可能往下走。有人说,十年后房地产将是大白菜价,完全是欺骗老百姓,根本不可信。”
搜狐焦点重庆首席记者 亦木
搜狐焦点重庆站独家原创,未经许可严禁转载。
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