“小产权房”不能碰：学会几种房产辨别，练就火眼金睛，不被坑！

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1988年我国开始试点城镇居民住房制度改革，住房商品化，由此拉开住房制度改革的大幕。
在这以后的一段时期内出现了一批普通商品房以外的，从公有制住房或福利分房剥离出来的商品化住房。
一、房改售房：
受不同时期房改政策影响，原公有住房或集体住房被以成本价或折扣价出售给个人，这类房屋被称作房改售房。
房改售房使原来公有制下的住房私有化，商品化，解决了居民个人住房置换难题，可以在二手市场根据各自家庭所需对住房进行置换，或卖掉购买商品房。
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二、售后公房：
我国早起棚户区改造建设的公租房，在后期以成本价销售给承租户，这类被承租户购买下来的原公租房叫做售后公房。
售后公房早期是由国家建造作为出租房解决租户住房难的保障房，后期为配合租户改善住房条件，允许租户购买产权，以存量商品房形式流通，也是对无房产城镇居民的一种保障。
三、福利分房：
一些国有或经济效益好的企业单位，早期为调动员工积极性，向员工发放住房福利。企事业单位向达到一定工龄或为企业创造良好效益的员工分配住房，员工由此取得完全产权的房子被称为福利分房。
福利分房是特定历史条件下对企事业职工的一种福利政策，解决了他们的住房难题。
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四、集资建房：
单位在自有土地上通过集资手段募集资金，建造住房供员工使用，员工根据出资额分配住宅面积，这类住房被称作集资建房。
集资建房是在房地产开发机制不健全的时期，由单位牵头为内部职工解决住房难问题开发的房产。
房改售房、售后公房、福利分房都是住房制度改革历程中产生的，都具有福利性质，所以这三类房屋出售时享受增值税（原营业税）减免优惠。
集资建房由于一些地方当年政策不到位，手续不齐全，存在一些历史遗留问题。这两年各地都已经对历史问题进行了清理，作为合法登记过的集资建房，都可以作为存量房在市场上流通。
另外，集体土地上的商品房、农村宅基地、小产权房，这几类房屋也要加以区分。
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集体土地上的商品房：开发商在集体土地上建造房屋，以商品房形式出售，并且登记备案取得产权证。这是历史原因造成的，不影响房屋属于产权人的既定事实，可以流通交易。如果遇到拆迁，国家可以参照同等地段商品房补偿政策进行补偿，也可以先将土地征收为国有，再按国有土地上商品房的拆迁政策予以补偿。
农村宅基地房屋：在村集体宅基地上建造的房屋，土地为村集体所有，作为村集体的一员，房屋产权人对宅基地拥有使用权，但只能在村集体范围内流转，不得作为商品房流通。
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小产权房：一些地方在房地产开发大潮下，不顾土地规划，违规建设，在没有任何正规手续的情况下，在集体土地上建设的住房，并向购房者销售。这类房子没有产权证，也不可能有土地使用证，或者只有乡镇一级颁发的房产证。这是不被国家认可的，购房者利益很难得到保障。










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