“房产证”名存实亡？房子70年产权到期后归谁？国家已经给出答案

一束华裳皆为君

随着社会的不断发展，人们对很多事情的看法和追求都发生了变化。例如，在财务管理方面，老一代只想存钱，他们不考虑投资。但现在不一样了，绝大多数人会把自己的闲置资金进行投资，会想尽一切办法让自己的口袋里钱更多，毕竟没有人嫌弃钱多。

在过去的十年里，房地产投资已经成为许多人的投资选择。因为在过去，房价一直在涨，即使有下降的趋势，也会很快恢复上升的势头。所以在过去，买房子意味着房子会升值，会赚很多钱。而房地产行业之所以如此火爆，是因为个人和公司在看到房地产有利可图后后纷纷涌入。虽然他们的目标是从中获利，但他们也带来了大量资金，帮助推动了房地产市场的繁荣。然而，这种“循环”做法既不可取，也不可持续。近年来，我国房地产业开始进入“瓶颈期”，房价开始出现“下降”趋势。

尽管许多地区的房价已经下跌，但许多买家仍犹豫不决。一些买家认为价格可能会进一步下跌，因此没有必要急于购买。有些人认为买了房子，产权只有70年，70年后的房子不属于自己，所以还是租房踏实。
对于前者，笔者无法给出答案，因为没有人能准确预测未来房价的走向。而至于产权问题，其实国家已经给出了“答案”!
70年后房产产权到期，房子属于谁?
所谓普通商品房产权的70年，不是指房屋的所有权年限，而是指房屋所在的国有土地的使用年限。国家规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人可以有偿使用，并以有偿使用换取使用权。国有土地使用的70年年限，从拿到这片土地之日算起，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证还存在，个人就拥有房产的所有权。

我国的《不动产登记》已经正式生效，房地产许可证将不再执行。此外，我国《物权法》已经实施，关于房子70年的产权问题在《物权法》中有明确的规定。
根据物权法的相关规定，产权到期后，用户只需支付一定的“物业费”，即可继续使用该房屋。另外，国家也有规定，这个费用不能超过1万元，而且最低不低于15.6元/平方米。也就是说，无论是30年、50年还是70年产权的房子，期满后将按这种“补交”方式进行更新。

此外，国家规定，在产权到期后，如果国家没有其他计划，业主只需支付一笔钱就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他的搬迁计划，赔偿金将是市场价的三倍。
住房产权年限如何划分？

1、产权的取得时间是由发展商拿到计算的开始，而不是由个人拿到房产证。
2. 并不是所有的住房权利都有70年的历史。一般而言，住宅土地产权期限为70年，综合土地产权期限为50年，商业土地产权期限为40年。
房产证名存实亡
房产证：房产证即《房地产权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了，其实大家必须要做到的是“两证齐全”，也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。

现在有了新政策后，已停止发放房产证，改为发放不动产证。虽然房产证和不动产登记证是对房屋最直接的证明，但这两种证件仍然有很大的不同，相对而言，不动产证比房产证的产权内容更详细。
不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

简单地说，不动产登记证相比房产证，既方便，又加快了工作效率，可以让群众更方便地办理房地产项目。根据国家规定可知，“不动产登记证”上的人名才是是房屋的实际所有人，所以“不动产登记证”存在的意义大于“房产证”，将来房产证可能会被淘汰。










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