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凭什么“坟地产”吊打房地产?

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发表于 2020-4-19 00:02:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
“坟地产”吊打房地产

如同房子再贵也要买,墓地再贵,在大多数人的观念中,依旧是一件必要的“身后事”。




清明刚过,在某些人眼中,祭祖时节也蕴藏不可多得的商机。
在一些大城市,墓地价格的涨幅已经远超房价,“坟地产”的利润远高于房地产。人们感慨,不仅生前买不起房,死后很有可能连块墓都买不起。
“坟地产”吊打房地产
不久前,老牌殡葬服务企业福寿园发布2018年全年财报。数据显示,过去一年福寿园实现营收16.51亿元,同比增长11.8%,净利润4.88亿元,同比增长约17%。
福寿园成立于1994年,从上海起家逐渐扩展至全球的殡葬市场,以并购的方式称为中国最大的殡葬服务提供商。2013年,福寿园在港交所挂牌上市,是内地殡葬行业香港上市的第一股。上市后,福寿园开始飞速发展之路,当年的总收益就达到了6.12亿元,净利润达2.6亿元。截至最新的财报数据,福寿园在短短五年间,营收规模增长至2.7倍,净利润上涨88%。
殡葬服务业向来是高毛利率的行业,“坟地产”远超房地产绝非一句妄言。各大房产公司财报数据显示,2018年碧桂园毛利率为27%,恒大地产为36.2%,万科地产毛利率为29.7%,遠不及殡葬产业。在另一家殡葬业上市公司福成股份的财报中,也体现了这一行业惊人的利润空间。
福成股份早年靠畜牧业起家,2014年通过资产重组的方式,将三河宝塔陵园纳入上市公司,称为A股殡葬业第一股。该公司2018年的财报数据显示,殡葬行业营收达到2.6亿元,虽然在公司总营收中占比不足20%,但毛利率达到了87.96%,远高于畜牧业和餐饮业两大传统业务,也是唯一一项毛利率有所增长的业务。
除了毛利率惊人,随着墓穴紧缺,墓地价格上涨,殡葬业的利润还在逐年增加。
在福寿园2018年年报中,墓园服务利润占总利润的49.9%,达7.13亿元,同比增长15%,占比提高2.2%。福寿园在财报中明确指出,墓园服务的经营利润上涨得益于墓穴平均销售价格的上升及有效的成本控制。
从墓园服务收益的明细中可以看到,2018年福寿园销售经营性墓穴共12509座,收益12.82亿元,相当于每座墓穴收入10.25万元。而在2017年,每座墓穴平均价格约在9.53万元。仅一年时间,墓穴价格上涨约7.6%。
据年初胡润研究院发布的《2018年度全球房价指数》显示,全球房价涨幅最高的前50座城市中,涨幅超过7.6%仅39座。经营性墓穴价格涨幅仅次于日本大阪、美国菲尼克斯和中国长沙三地的房价涨幅,领先青岛房价涨幅0.1个百分点。
另据易居研究院发布的国内50城房价涨幅数据,墓穴价格涨幅与深圳房价涨幅持平,远高于北上广三大城市。
死人住的房价比活人贵不是什么新鲜事。公开信息显示,上海一平方米不到的墓地均价超过6万元,高端墓地每块近30万元;北京地段稍好的陵园,均价基本在10万元以上。这还只是裸墓的价钱,算上殡葬费、占地费、管理费等各种费用,最终的价钱可能还要翻一番。
广阔的待开发市场
如同房子再贵也要买,墓地再贵,在大多数人的观念中,依旧是一件必要的“身后事”。
有分析人士表示,目前中国殡葬行业市场规模高达千亿,但截至目前仍没有行业巨头出现,业内规模最大的福寿园年营收不过16亿元。随着人口老龄化的加剧,未来,市场规模必然会进一步扩大。
另一方面,中国的殡葬行业在设施、产品及服务等诸多层面均存在不足,大多数城市的殡葬服务仍然无法满足人们的情感要求与寄托。
3月18日,在福寿园2018年全年业绩发布会上,总裁王计生称,中国殡葬市场尚处于启蒙阶段,福寿园仅占市场的1%,未来的市场空间是巨大的。
王计生举例:日本每年死亡人数145万,殡葬消费换算为人民币约1100亿元,人均7.58万元;美国每年死亡人数270万人,殡葬消费约合1300亿元,人均4.81万元。而在中国,每年死亡人数超过1000万,殡葬消费仅600亿元,人均不过6000元,如果换做北上广等一线城市,这个价钱尚不足买一块最简单的墓地。
除了买不起墓地,更严峻的事实是买不到。大城市墓地资源有限,要排号预约购买,此前曾有媒体报道,有人将亲属的骨灰暂存超过两年,仍等不到合适的墓地。
旱的旱死,涝的涝死。有人连一块不足1平方米的安身之所都没有,有的人甚至能依山建造豪华墓穴,规模堪比古代皇家陵墓。
3月29日,新华社播发对福建省福州市沿海部分地区毁林建造豪华活人墓问题的监督报道。新华社使用无人机拍摄了当地的豪华墓穴,其中一座足足占了一整个山头。山上植被基本被砍光,高耸的围墙圈起整片墓地,外部可见的巨大墓穴约四处。
根据殡葬管理条例的规定,任何单位和个人未经批准不得擅自兴建殡葬设施,但福建等沿海地区的豪华活人墓现象屡禁不止。早在2014年,就有媒体报道当地一处豪华墓地,占地约3亩,耗时两年修建,斥资逾400万元人民币。
据悉,福建沿海部分地区流行“喜墓”,即活人的墓地,有些人在四十多岁就开始给自己建墓。当地人希望通过修建活人墓,给家族带来好运,对于富人来说,这也是一种炫富的手段。
不仅是在福建,公开报道显示,南京、武汉、江西多地近年来都出现了豪华墓地,占用了当地的林地和耕地。部分豪华墓地经查处后被拆除,但仍有人顶风作案。
作者:杨雅芳
来源:《财经天下周刊》2019年07期

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发表于 2020-4-19 00:13:58 | 显示全部楼层
坟地产断子绝孙
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发表于 2020-4-19 00:25:48 | 显示全部楼层
人生百年,对人类来说,只是一眨眼。肉体最终化为尘埃。所以不买房不管死后的事,活着就尽情享受人间美味,吃喝玩乐一辈子不后悔,买房结婚生孩子,套你一辈子。临死都不甘心,但生命只有一次,人生不能从来
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发表于 2020-4-19 00:37:48 | 显示全部楼层
墓地是国家管制的你想咋地?活不起死不起,那就半死不活呗!
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发表于 2020-4-19 00:49:59 | 显示全部楼层
在中国,凡是政府主导的产业价格都很昂贵,奇怪不?
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发表于 2020-4-19 01:02:15 | 显示全部楼层
什么叫做死无葬身之地?
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