房产开发商倒闭了一批又一批，行业危机来临？购房者该高兴吗

张伊面

NO 260
2019年11月，《21世纪经济报道》发了一篇文章，《400多家房企已破产！未来8成房企会死掉？有老板卖房借钱渡难关》：

400多家房企破产这个事情，据说是马光远说的。
到了2020年2月，刘全战略研究中心发文章，又有近百家房企破产。

这次呢，主要是受疫情的影响。
从数据上来看，去年11月到今年2月，4个月间，倒闭了超过500家房企。
房产开发商的日子，确实不好过。说起来，在目前的经济形势下，工业制造业，有几个行业好过呢？

我在以前的文章《房价上涨20年，房产开发商到底做了些什么》中说过，购房者与开发商，并不是敌人。相反，他们是合作的关系。
开发商与开发商，购房者与购房者，才是直接的竞争关系。
大量开发商倒闭破产，对购房者有好处吗？
房产空军的习惯，就是看到任何风吹草动，就会喊“房价要跌”。

比如某自媒体的言论：
“2019年有400家中小房企倒闭，虽然占整个房企的比重很微小，但也反映出一些真实情况，就是由于市场降温，投机性需求退出，债务集中到期，导致了一些房企被淘汰出局，而大型房企也要努力去库存，所以未来新房价格也会随着二手房价格而下跌。”
相信这样的观点，符合很多人的直觉。
房地产商的日子都快过不下去了。房地产行业药丸。
赶紧降价吧。

直觉这个东西，有的时候，是很要命的。
按照痴汉的风格，还是先举个例子。
某个县城里，有10家理发店，理发价格20元。突然来了一阵经济波动，9家理发店倒闭了。只剩下了1家理发店。而县城人口却没有减少。
剩下的这家理发店，本来每天理发20人次。现在要理发100人次。
那么，大家说说，这家理发店的理发服务，是不是要降价了？

再做一个极端的假设。全国90%多的房产开发商都倒闭了。就剩下10家开发商。
全国600多个地级市，每个地级市每年需要建5万套房子。全国一年需要新建3000万套房子。

10家开发商建不过来怎么办？他们只能在600多个地级市里，选10个城市，每个城市建5万套。
其他的城市，没有新房了，购房者只能去买二手房。行政长官受不了，跑去求开发商，来我们城市盖点房子吧。
在这种供不应求的情况下，开发商会降价卖房吗？
一个行业，企业数量很少，就会形成高度垄断。
有车的朋友们，可以参考一下中石油和中石化。看看油价是怎么降的。

多数开发商破产了，竞争对手少了，剩下的少数开发商，就会活得更好。
对于购房者来说，开发商数量变少了，买房的选择变少了。
那些刚刚买了新房的购房者，风险就更大了。如果刚好买到破产开发商的楼盘，赶上了烂尾，那就是杯具了。还指望地方官方给兜底吗？
我们不要凭着直觉来做判断。学会理性分析。略微思考一下就知道，不论从哪个角度来讲，开发商大量破产，都是一件对购房者不利的事情。
干嘛要憋着坏，总盼着别人的单位倒闭呢。大家都好，才是真的好。

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