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场面一度陷入尴尬。
能让发哥在踩盘浑身难受的时候并不多，但今天，算是一次。
仅有的一个置业顾问在空荡荡的售楼部和发哥展开了一场一问一答的聊天模式，我不问，她也绝对不会多说一句，导致发哥一度以为走错片场了。
" 不应该阿，就这么有信心吗？不愁卖吗？" 是的，或许它并不愁卖。
先来看三组绿地新里城的数据。
2017 年 12 月 29 日，高层住宅带装修价格 15000 — 17500 元 / 平方米，749 套房源，迎来 9020 组购房家庭参与摇号，中签率低至 8.30%，清盘 ...
2018 年 3 月 30 日，洋房带装修价格 15200 — 17200 元 / 平方米，608 套房源，迎来 33923 组购房家庭参与摇号，中签率跌至 1.79%，瞬间清盘 ...
2018 年 6 月 30 日，洋房再次拿证带装修价格 16400 — 17300 元 / 平方米，301 套房源，迎来 3892 组购房家庭参与摇号，中签率也仅有 7.73%，仍然清盘 ...
成都房产发布点击查看绿地新里城小程序
自摇号以来，三次开盘，三次售罄，作为拥有着西三环、外光华板块、地铁旁等众多标签汇集一身的绿地 · 新里城，本身就自带流量 IP，自然也给了它不愁卖的底气，也着实难为置业顾问 " 苦口婆心 " 的给发哥讲解一番了。
其实，早在 2016 年年底，绿地集团以 6500 元 / 平方米的成交楼面价拿下位于青羊区外光华板块共计约 295 亩的商兼住用地后，便一直备受众多购房者的青睐，原因无非有二：其一，从土地属性来看，地块本身占地较大、且仅有 2.60 的容积率本就是打造改善产品的好胚子，项目也采用高层 + 洋房的建筑方式，而洋房也是受到成都人偏爱的一种住宅产品；其二，在城西大环境的支撑下，加之如今发展已十分成熟的外光华板块的加持下，项目本身所处的地段还是很符合成都人的口味。
而此次，新里城即将迎来收官之作：54 套、153㎡、预计 17500 元 / 平方米，总价站上 260 万门槛的洋房，与光华壹号同区域的新里城，你还会埋单吗？整体表现又将如何呢？（PS。文末有惊喜哦！）
物业类别：洋房
待售楼栋：13 号楼（3 个单元）
待售房源：54 套
装修标准：精装
面积：153㎡
物业费：3.80 元 /㎡/ 月
总项目占地：295 亩
容积率：2.60
绿化率：30%
洋房楼层状况：9 层
梯户比：一梯两户
交房时间：2020 年 9 月
物业公司：成都嘉诚新悦物业管理有限公司
开发商：绿地集团成都青羊房地产开发有限公司
区域扫描
项目位于青羊区光华大道二段附近，属于外光华板块。区域内得益于诸多像凯德、万科、中铁、保利、恒大等品牌房企的入驻且经过多年发展，如今看来不论是各项配套还是居住氛围都已十分醇熟，由于新里城还在建设当中，周边还显得比较荒芜，但并不影响众多购房者将这里作为置业的首选之地。况且，自摇号以来，西三环住宅供应仅有着新里城、金悦湾、光华壹号，中签率都低至个位数。
由于临近春节，发哥现场看到，项目已经停工，新里城多数住宅都已几近封顶，而 13 号楼也在其中。据置业顾问介绍，预计会在 2020 年 9 月交房。
周边学校资源众多，选择面广
谈及教育资源，青羊区的表现放眼整个主城区来看都是十分优质的，而学校也是购房者置业最为关心的话题之一。据置业顾问介绍，在 1.6 公里范围内便汇集着草堂小学子美校区、泡桐树小学绿舟校区和成都树德中学等多所学校，值得一提的是，子美校区是草堂小学本部直属重点打造的校区之一，师资也将由本部统一调度且仅在项目东侧 550 米的范围内。
不过在此还是要提一句，入住后的对口学校，每年都可能存在变化，最终以权威部门公布的结果为准。
交通路网四通八达，出入城便捷
地铁 4 号线的蔡桥站就在项目门口，作为贯穿东西、途径市中心的 4 号线也可与多条地铁线路接驳，发哥从红星路二段搭乘地铁抵达项目门口耗时在 30 分钟左右。
同时，项目南侧紧邻光华大道二段，并且，作为东西走向的交通大动脉，是连接中心城区和温江新城的快速通道。进城方向，走光华大道一条路也可以直杀进城，或者走三环、二环高架桥也能通达各个区域；出城的话，也能纷纷钟直达温江新城。可以看到，后期不论是自驾还是搭乘地铁都将十分便捷。
一东一西，两处生态公园环绕
地处宜居的外光华板块的新里城，在生态资源上自然也不遑多让。本批次即将拿证的 13 号楼位于三期地块西北角，发哥实地走访一圈，西侧一街之隔便是规划的 4000 亩青羊区环城生态带，同时，在三期地块东侧还有一处帮政府代建的约 40 亩的生态公园，都是茶余饭后散步的好去处。
区域商业综合体众多，满足基本所需
在项目 2.5 公里范围内也有享受着青羊万达广场、鹏瑞利广场和迪卡侬等商业综合体的辐射，而新里城自身也将建造集商业、办公、休闲娱乐等多种业态的跨贸港，后期在家门口就能满足业主基本的生活需求。
产品情况
再来看看产品本身的表现。
本次即将预售的是位于三期地块西北角落 9 层楼高的板式洋房（13 号楼），分为三个单元，54 套房源，一梯两户，南北通透，这也是绿地 · 新里城的最后的住宅产品。
由于样板间还在建造中，发哥只能从图纸上看看户型的呈现如何：
153㎡为本批次的唯一的户型为四室两厅双卫，客厅使用竖厅设计，主卧为传统的套房设计，搭配独立衣帽间和卫生间，其中一间小卧室改造成书房或储物室也是不错的选择，并且，该户型南北通透，也能保证客厅、主卧和一件次卧朝南且拥有较好的采光和通透性。整个户型较为方正，公摊仅为 10%，空间利用率高。
至于周边二手房价格，据贝壳 app 显示（如下图）：
可以看到，同区域内的二手房成交十分活跃，按照置业顾问介绍的预估精装 17500 元 / 平方米对比，仍然与周边二手房存在一定价差。
置业建议
以下是几点置业的小建议。
单价对比周边二手房，凸显洋房价格优势
按置业顾问介绍的 17500 元 / 平方米价格计算，总价约 268 万。是的，乍一看该总价选择面也挺广，可以买到离市中心更近的区域，但就单价而言，对比周边同区域的高层二手房价格还有一定价差，同时，能以 1.75 万 / 平方米买到地处西门板式结构的精装洋房，还是非常吸引人，对于改善的地缘性客户是个不错的置业机会。
飞机噪音难以避免，直面水渠观感较差
位于城西的楼盘，都避免不了（民航）飞机噪音的干扰。值得一提的是，本批次的 13 号楼位于西门并紧邻光华西三路，后期会有一定的飞机和车流的噪音干扰，对于睡眠较浅和喜欢安静的购房者则需要好好考虑。并且，13 号楼直面一条水渠，目前水质堪忧。
54 套收官之作，中签率不会太高
最后，作为新里城的收官之作，仅剩的 54 套房源，中签率可能不会太高，这点也需广大购房者仔细斟酌。
来源：成都商报房产发布
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发表于 2019-2-28 05:41:34
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