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今天，发哥要分享一个朋友的换房故事。故事的主角叫 " 二姐 "，她为了买新房，卖掉了唯一的房子腾出购房资格。但距离卖掉房子已经过去两个多月了，看中的新盘却迟迟未开，一心要买在高新区，手握房款的她至今连摇号都没参与过。对于整件事，她作何感想又是如何应对？
换房故事
2014 年中旬，发哥的好朋友二姐买入了人生中第一套房，高新区神仙树板块的项目 " 名城金典 "，总价约 54 万的 57㎡小套二。当时的二姐还是单身，但随着事业的上升和感情的到来，计划结婚的二姐在去年 11 月萌生了换房的想法。
二姐本人 据说可以增加阅读量
谈及为什么换房时，二姐讲到了四点：
1. 现在的房子面积太小，就算升值，总价变化也不大；
2. 在目前的成都楼市政策下，换房成本可控；
3. 衣柜要 " 爆炸 " 了，想要个有衣帽间的房子，所以 130㎡以下不考虑；
4. 男朋友本来也有房，就算结婚也没资格，但男朋友的房离工作地点稍远，而且当时已经有钟意的新房，要买就得卖房腾资格。
说干就干，二姐想清楚后，当天就以 110 万的总价将房子挂到了中介。第二天，她在桐梓林租了一套房子：这套房较为优质，月租金 3500 元，当时不止一个人想租，房东还在犹豫时，二姐直接以租金年付的条件让房东作了决定。这可以看出她换房的决心有多大。
二姐新租的房子
一切准备就绪，等房子脱手，就能加入摇号大军。二姐租好房子，先去跟邻居道别，便回家收拾东西准备搬走。没想到，才过了十几分钟，邻居就来敲开房门告诉她，邻居老公的弟弟想买房，晚上来看房。隔了一天，也就是将房子挂到中介的第三天，邻居一家人便和二姐在中介的陪同下谈签合同的事情了，经过一个下午加一个晚上的谈判，最终，二姐以 102 万将房子卖给了邻居家的弟弟。签完合同后，用了差不多一个月的时间完成过户。
回想卖房过程，二姐说：" 房子基本是按评估价卖出去的，单价约为 17800 元 /㎡，说实话卖得非常便宜了。本来心里价位是 105 万，除开中介费，被砍到 103 万，最后对方妈妈还非得让我出所得税，算上这个差不多只有 102 万了。但想着看中的新房要开盘了，所以还是卖了，毕竟买新房才是正经事。"
目前名城金典的二手房价格 截自贝壳 APP
整个卖房过程非常顺利，发哥认为，主要有三点原因：
一是巧合，如果她不去与邻居道别，绝不会这么快脱手，可谓是无巧不成书；
二是价格便宜，为了尽快获取资格和购房资金，二姐在价格上作出了一定让步，当时同小区同户型的最低成交价为 105 万；
三是其房屋本身较为优质，由于是自住，她一直非常用心的收拾自己的房子，据她表示，这套房子曾经还上过一个专门分享家装的 APP，这次出售，是家具打包一起。
二姐卖掉的房子
事情发展到这里，顺利摇到钟意的新房似乎才是圆满结局，但事情并非如此……二姐去年 11 月急着卖房，就是因为听到钟意的新盘 12 月即将开盘的消息，但 2 个月过去了，这个盘依旧没开。手握房款的她，到目前为止连摇号都没参与过。不过二姐倒是很想得通：" 我把房款放入了银行理财，成功过上了靠利息过日子的生活。"
虽说二姐表现得很豁达，但时不时的来询问发哥 " 最近高新区有没有什么盘要开？" 却暴露了内心急切，也盘算了 B 计划，来应对看中的新房迟迟不开盘：
1. 不在一棵树上吊死，只要是高新区有满足要求的新房开盘，就去参与摇号；
2. 同时关注高新区的二手房，目前新盘与二手房剪刀差越来越小，有合适的二手房也可以下手；
3. 调整社保区域，去参与 11 区的新房摇号。
这两天，二姐又来找发哥了，她看中了一套高新区的二手房，目前还在考虑当中，吸引她的点是这套房子带大花园。无论结果如何，还是希望二姐能早日买到心仪的房子。
发哥点评
二姐的买房故事，看似顺利，实则折腾，虽然有句话是 " 人生的意义就在于折腾 "，但二姐的这种做法风险不小。她最初的想法可以总结为" 卖掉唯一的房去赌一个不知道能否摇得中的新盘 "，当时的她可能都没有考虑过，如果没摇中该怎么办，虽然很果断，但也有一定的冲动情绪。
高新区 图据视觉中国
太执着于一个项目，会错过很多的购房机会。二姐自己也说，" 这种事情还是要考虑清楚，如果卖掉了房子又迟迟买不到新盘，会让人很焦虑。" 及时调整策略，将范围扩大，从只买新房到考虑二手房，从只买高新区到考虑十一区。在发哥看来，这不失为一个正确的做法。
当然，高新区最近有什么新盘会开？也是许多人关心的问题，特别是昨天发哥发布了《三环内还有多少住宅可以买？》后，有许多读者留言咨询高新区的新房。现在，发哥就来盘点，高新区 2019 年或将开盘的项目，那些已经拿地但项目尚未呈现的不在此列。如果有遗漏，欢迎补充。
德商御璟天骄
楼盘地址：成都市红星路南延线与新通大道交汇处
物业类别：洋房、高层、公寓
占地面积：20275㎡
户型区间：住宅 140-280，公寓 50-158
装修状况：精装
产权年限：70 年
容积率：3
楼栋总数：9
总户数：住宅 202，公寓 406
预计推出时间：2019 年 4 月
中建天府公馆
成都房产发布中建天府公馆小程序
楼盘地址：成都市红星路南延线（梓州大道）与观东二街交汇处
物业类别：普通住宅 大平层
占地面积：一期占地约 89788.70 平方米
户型区间：114-232 平方米
装修状况：6# 清水 其它带装修
容积率：4.0
楼栋总数：20 栋
总户数：1520
预计开盘时间：待定
中德英伦联邦
楼盘地址：高新区梓州大道旁
环线位置：绕城外
产品类型：电梯高层
户型大小：86-146㎡
套数：604 套
最新进展：目前在售物业为住宅底商，D 区住宅预计将于近期取得预售许可证。
来源：成都商报房产发布
小助理有话说：
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发表于 2019-1-16 16:55:10
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