ZAKER房财经：从武汉等地土拍降温预言房价下跌很荒谬！

弘农郡守5418

连续一周，国内专家和资本市场一片唱衰房价之声，其主声调是：基于土拍降温来预言房价会跌。这或许是一大荒谬，如果脚踏实地地到房地市场一线看看，会作出截然相反的判断——房价会涨。
先引用媒体一段报道：
—— 8 月 2 日，杭州金地宋都都会钱塘首次开盘 182 套房源进行选房，315 位成功报名的购房者全部选完也依旧有剩余房源。这对于一个月前还如火如荼的杭州楼市来说，几乎是不可能的事情。从 " 卖方市场 " 回归 " 买方市场 "。
这样的结论下得很是可笑！依旧有剩余房源，就说明从 " 卖方市场 " 回归 " 买方市场 " 了吗？如果按纯粹的自由市场交易行为论，这结论没错。但是，我们是处在一个高度调控的非自由市场环境下，有多少人被 " 限购令 " 挡在门外呢？卖方市场依旧！


最近，关于土拍降温的报道最多：
——杭州土地市场转冷更加明显，据统计 2018 年 7 月杭州市区共 30 余宗地块进行了出让，绝大部分地块的成交楼面价都有不同程度的下降，没有任何地块达到最高出让价格。
——上海土地交易市场官网显示，原本定于 8 月 22 日出让的杨浦内环内纯住宅地，因无竞买申请人而流拍。
——武汉 2018 年上半年武汉共出让地块 61 宗，其中成交 57 宗、撤牌 3 宗、流拍 1 宗。总成交面积达 442.9 万平方米，同比约增长 16.2%；总出让金额 489.3 亿元，在成交面积同比增加的情况下，比去年同期下降约 33.0%, 降幅显著。
…………


就此，我们就能预言房价会下跌？
首先，错误地理解了中央 " 坚决遏制房价上涨 " 的精神实质，涨得太猛了，需要稳定一下，不能再涨了，但也没说要把房价搞跌下去啊！真正跌了，政府、银行等等，没有一家日子好过。
其次，开发商拿地热情降了，并非市场供需发生了逆转啊，明明是大量非刚需购房被像蓄水防洪一样关起来了，你只准我把烤鸡卖给乞丐，我为什么要买那多活鸡养屯起来？相反的，拿地少了，新盘也就少了，供应少了，需求没变，供需矛盾进一步加剧，调控周期一过，房价必然发起新一轮反攻——除非你把商品房灭掉，重走计划经济 " 分房 " 的老路！