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标题: 10年房产经理：请注意！买二手房过户慢或将让你面临5大风险！ [打印本页]

作者: 湖北小伙子_帅 时间: 2020-4-27 13:02
标题: 10年房产经理：请注意！买二手房过户慢或将让你面临5大风险！
大多数购房者都认为，只要签了购房合同，交了钱，那么房子也就属于我的了！其实不然，从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，你拿到了房产证，那才算真正属于你！在二手房交易时，不少购房者在办理过户手续时不紧不慢，以为没什么问题。殊不知，买二手房过户太慢可是存在很大的风险。在此，小编要说的是，请注意！买二手房过户慢或将让你面临以下5大风险！

一房两卖
1、一房两卖风险
所谓“一房两卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称为“二重买卖”。一旦购房者遇到了这种事情，打官司恐怕在所难免。最害怕的事情就是出卖人消失不见，购房者陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，大家在买二手房时，一定要注意提房出卖人一房两卖的情况。
2、政策收紧风险
随着楼市调控的不断升级，各地的楼市政策也在逐渐收紧，也许你今天还有购房资格，但到了明天你也许就失去了购房资格。一旦你没了购房资格，那么你也就没法继续交易了。所以，大家在买二手房时，一定要注意尽快完成过户手续，尤其是当地楼市政策不断变化时。此外，购房者还要注意房贷政策的变化，就比如是否实行限贷政策，最好先限贷政策实行前办理贷款。

房子查封
3、房子查封风险
在进行二手房买卖的过程中，如果你迟迟没有办理过户手续，而此时出卖人却因为经济纠纷而导致房子被查封拍卖，那么你可就要竹篮打水一场空了。所以，大家在买二手房时，一定要先了解出卖人的经济情况，就比如是否存在债务纠纷，如果你发现出卖人身背巨额债务，那你就要谨慎交易了。
4、卖方违约风险
在买房时，购房者好不容易挑选到了心仪的房子，一般不会轻易违约的。而且当购房者违约时，定金可是不退化的，这显然不是购房者所愿意看到的事情。但是，在房价处于上涨通道时，一夜之间房子就可能升值几十万元。此时，卖方怎么可能不违约呢？所以，在买二手房时，购房者一定要尽快完成过户手续，以此来降低卖方违约的风险。

房主去世
5、房主去世风险
有些购房者在买二手房时，磨磨唧唧了一两年的时间，在这段时间里，房主都去世了。这无疑会增加购房的难度。因为此时购房者需要与所有的房屋继承人取得联系，并进行沟通，一旦有房屋继承人不愿意卖房子，那么这笔交易可就要打住了，而自己这么久的努力也就付之东流了。
无论你是买新房还是二手房，务必要尽快完成过户手续，尤其是在楼市火热时，否则你就等着吃大亏！所以，小编提醒广大购房者，请注意！买二手房过户慢或将让你面临以上5大风险！在买二手房时，大家是否快速完成了过户手续呢？

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